Provisionsfrei heißt: Der Käufer oder Mieter muss keine Maklerprovision bezahlen. Diese Kennzeichnung besagt nicht, dass die Immobilie ohne Nebenkosten zu haben ist – Grunderwerbsteuer (im Saarland 6,5 %), Notar (ca. 1,5 %) und Grundbuchamt bleiben bestehen.
Drei Wege zur provisionsfreien Immobilie
In welchen Konstellationen entfällt die Maklerprovision für Sie als Käufer oder Mieter?
- Privatverkauf ohne Makler: Eigentümer inseriert selbst auf Portalen oder per Aushang – kein Vermittler beteiligt.
- Bestellerprinzip bei Vermietung: Seit Juni 2015 gilt: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn auch. Vermieter zahlt die Provision, Mieter bleibt provisionsfrei.
- Bauträger-Neubau: Der Bauträger vertreibt direkt oder legt seine Vermarktungskosten pauschal in den Quadratmeterpreis ein; für Erwerber erscheint das Angebot dann ohne zusätzliche Courtage.
Bestellerprinzip beim Kauf – seit Dezember 2020
Für Wohnimmobilien-Verkäufe an Verbraucher schreibt das Gesetz seit Dezember 2020 vor: Maklerprovision wird hälftig geteilt – Verkäufer und Käufer tragen jeweils die Hälfte, sofern beide Seiten den Makler nutzen. Echte Provisionsfreiheit für den Käufer gibt es seitdem fast nur noch dann, wenn gar kein Makler eingeschaltet ist. In Riegelsberg sehen Sie deshalb „provisionsfrei" meist bei Privatanzeigen oder bei direkt vom Bauträger angebotenen Neubauwohnungen.
Provisionsfrei ≠ günstiger – Prüf-Tipps für Riegelsberg
Manche Verkäufer rechnen die eingesparte oder selbst getragene Maklerprovision in den Kaufpreis ein. Drei Kontrollen helfen Ihnen:
- Bodenrichtwert-Check: BORIS Saarland weist für Walpershofen-Bahnhofsnähe 165 €/m² Bauland aus, für Güchenbach 115 €/m². Liegt der Quadratmeterpreis der Immobilie deutlich über dem Marktmittelwert von ~1.600 €/m² (Bestandshäuser), fragen Sie nach der Kalkulation.
- Zeitfenster-Blick: Hat der Verkäufer das Objekt selbst erst vor 6 bis 18 Monaten erworben, kann eine damals gezahlte Käufer-Provision im neuen Preis stecken.
- Schriftliche Bestätigung: Wenn in der Anzeige ein Makler-Logo erscheint, fordern Sie eine explizite schriftliche Zusage, dass für Sie keine Courtage anfällt.
Marktlage in Riegelsberg
Rund 30 % der Verkaufsinserate in Riegelsberg, Walpershofen und Güchenbach stammen direkt von Eigentümern – häufig bei Erbteilungen oder bei kleineren Mehrfamilienhäusern mit zwei bis drei Wohneinheiten. Diese Angebote sind tatsächlich provisionsfrei. Prüfen Sie trotzdem den Quadratmeterpreis anhand des Preisatlas, um nachvollziehen zu können, ob die Einsparung an Sie weitergegeben wird oder ob der Verkäufer seine eigenen Vermarktungsaufwände eingepreist hat. Bei Saarbahn-nahen Lagen – etwa Walpershofen-Etzenhofen mit 14 Minuten Fahrtzeit bis Saarbrücken Hbf – liegt der Markt ohnehin 5–10 % über dem Gemeinde-Median; hier ist „provisionsfrei" kein automatisches Schnäppchen-Signal.