Renoviertes Eckhaus mit Garten in attraktiver Wohnlage von Riegelsberg

Highlights im Überblick

• Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Riegelsberg
• 2014 umfassend renoviert und modernisiert
• Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen
• Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind

Objektbeschreibung:

Dieses Eckhaus einer Dreierreihe aus dem Jahr 1885 vereint den Charakter eines Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Wohnlage. Auf ca. 119,5 m² Wohnfläche und einem ca. 247 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein Zuhause mit Garten suchen.

Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfassend renoviert und in vielen Bereichen modernisiert. Dadurch verbindet das Haus den Charme eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das direkt an das Esszimmer anschließt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Kochalltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit angrenzender Wäschekammer, einen praktischen Abstellraum sowie einen hellen, verglasten Wintergarten, der sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort oder Essplatz mit Blick in den Garten eignet. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine besonders freundliche Atmosphäre und eine enge Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenanlage.

Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad komplettiert diese Wohnebene.

Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner oder Familien. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014, die für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Wintergarten
• Badezimmer
• Wäschekammer
• Abstellraum

Obergeschoss:

• Großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer
• Tageslichtbad

Diese Immobilie eignet sich besonders für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die eine charmante Immobilie mit Garten in guter Wohnlage suchen und die Vorzüge eines bereits umfangreich renovierten Hauses zu schätzen wissen.

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. 

Elektrik: Zählerschränke und Leitungen 2014 

Heizung: 2014 – Heizköper tlw. Älter, Warmwasser über die Heizung (außer im Badezimmer des EG – Durchlauferhitzer) 

Fenster: 2014 Kunstsoff doppeltverglast, manuelle Rollläden (Badezimmer und Wintergarten keine Rollläden) 

Bäder: 2014 Badewanne + Fenster 

Dach: Haupthaus ca. 70iger Jahre, Flachdach ca.  2.000 Wintergarten 2014

Wasserleitungen: Tlw. 2014 

Malerarbeiten/ Innenausbau: 2020 neue Fliesen, Estrich sowie Streicharbeiten  Laminat & Malerarbeiten im Obergeschoss 2014, 2020 + 2025 tlw. Neu gestrichen.

Die Gemeinde Riegelsberg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Regionalverband Saarbrücken und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der Saarbahn-Anschluss, der eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Auch mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Saarbrücken, Völklingen sowie weitere Städte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazier- und Radwege sowie umliegende Waldgebiete zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einer sehr guten Nahversorgung macht Riegelsberg sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort.