Mehrfamilienhaus in Riegelsberg – ideal für Kapitalanleger

Highlights im Überblick

• Zweigeschossiges Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss
• Ca. 151,44 m² Wohnfläche zzgl. ca. 51,46 m² ausgebautem Dachgeschoss
• Erdgeschoss und Dachgeschoss bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen vorhanden
• Attraktive Aufteilung über drei Ebenen mit flexibler Nutzung
• Zwei Wintergärten als zusätzlicher Wohnwert für Mieter
• Garage sowie umfangreiche Nutzflächen im Keller

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit bestehender Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei genehmigte Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 151,44 m² und verteilt sich auf die beiden Vollgeschosse. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit ca. 51,46 m² als Wohnfläche ausgebaut und wird entsprechend genutzt.

Wichtiger Hinweis zur baurechtlichen Situation:

Bei der Immobilie handelt es sich baurechtlich um ein zweigeschossiges Wohngebäude. Das Dachgeschoss wurde bereits vor Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut und wird dauerhaft genutzt sowie vermietet, verfügt jedoch über keine entsprechende baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohneinheit mit Wohnzimmer und direktem Zugang zum Wintergarten, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und für Mieter äußerst attraktiv.

Das Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Struktur und bietet ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und wird aktuell zu Wohnzwecken genutzt. 

Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit mehreren Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einer Waschküche und sorgt für praktischen Stauraum.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 800 € monatlich. Diese resultieren aus der Vermietung des Erdgeschosses sowie des Dachgeschosses, während die Einheit im Obergeschoss derzeit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten

- Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse

- Küche

- Schlafzimmer

- weiteres Zimmer

- Badezimmer

Obergeschoss:

-Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten

- Küche

- Schlafzimmer

- weiteres Zimmer

- Badezimmer

Dachgeschoss:

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Küche

- weiteres Zimmer

- Badezimmer

Dieses Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren und gleichzeitig Entwicklungspotenzial erkennen.

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: Vor Ort eingeschätzt aus den 1970er–1980er Jahren
Heizung: Gaszentral-Brennwert 2013
Fenster: Im EG sind elektrischen Rollläden sowie eine elektrisch betriebene Markise auf der Terrasse. Im OG größtenteils Aluminiumfenster aus ca. 1981, vereinzelt Kunststofffenster ca. 2016. Im DG überwiegend Aluminiumfenster aus ca. 1990, teilweise ältere Elemente ca. 1980er Jahre, sowie einzelne erneuerte Fenster ca. 2020
Bäder: Im Obergeschoss aus dem Baujahr, im DG zwischenzeitlich modernisiert
Dach: 1957
Wasserleitungen: Größtenteils aus dem Baujahr ca. 1957, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Malerarbeiten/ Innenausbau: Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen Immer modernisiert, neu gestrichen etc. Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Riegelsberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.
Riegelsberg bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Supermärkte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige äußerst attraktiv. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die gute Anbindung an die umliegenden Orte sind kurze Wege garantiert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bequem erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus bietet Riegelsberg vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen in der Natur über Sportangebote bis hin zu einem aktiven Vereinsleben.
Riegelsberg präsentiert sich als ein attraktiver Immobilienstandort mit vielseitigen Chancen für Käufer und Anleger und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit.